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购房者必看:这些贷款买房术语一定要弄懂!

2018-06-15 点击 评论

贷款可以使自己提前达到购房的目的,但很少有人了解贷款到底是什么,甚至连一些基本的专业术语都不知道!所以今天小编特地整理一些贷款相关术语给大家,让大家可以有意识、有目的地去进行贷款,少走弯路!

一、什么是住房按揭贷款?

住房按揭贷款是指个人在购买住房时,自己支付一定比例的首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请贷款,有商业贷款、公积金贷款和组合贷款这三类。如果满足条件,在大部分的商业银行都可以办理按揭贷款。

二、还款方式有哪些?

1、等额本息还款法

释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人比较多。

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:这种还款方式比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

2、等额本金还款法

释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,即将本金分摊到每月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:随着时间的推移,还款负担会逐渐减轻,但还款前期压力较大。

适用人群:这种还款方式适合收入高、还款能力较强,并有提前还款打算的人。

三、什么是银行流水?

银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录,也称银行账户交易对账单,指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。它是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款时所必须提供的材料。

哪些是有效的银行流水?

1、工资流水

工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明,它是扣除了社保、公积金后的收入,体现了本人工作的稳定性、保障性。

2、转账流水

转账流水是指通过柜台、网络或网银转账的交易记录,如果有固定时间,固定金额的转入,则属于银行认可部分。

3、自存流水

自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。

四、什么是收入证明?

收入证明是指工作单位出具的加盖公章的证明,用来证明月薪或者年薪,还可以证明任职时间,是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。

在这里要注意,银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力,因此需要保证平时正常生活的开销之外,还要有足够的还款能力,从而降低风险。