资讯首页 吉安楼市 本地楼市 楼市焦点 土地招标结果 地产招聘 商业动态 政策法规 人物专访 国内楼市 优惠活动 每日成交数据 工程进度

房产百科:购房者到底要警惕哪些二手房?

2018-06-15 来源:井冈山地产网 点击 评论

由于新房的价格不低,所以很多人将目光转向二手房。但是购买二手房的风险会比购买新房的风险大,如果没有事先了解一些特殊的二手房的话,会很容易产生房产纠纷。那么,购房者到底要警惕哪些二手房呢?下面井冈山地产网就带你来看看吧。

1、产权不明确的二手房

根据《物权法》的规定不动产物权设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,则不发生效力。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的法律凭证,因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。

2、土地权属不清的二手房

根据房地产管理法的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当报批;准予转让的,应办理出让手续,受让方应缴纳土地使用权出让金。同时,宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有,如果不是本村组人员,购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。所以购房者要先搞清楚土地权属,再决定买房。

3、承租人未放弃优先购买权的二手房

根据《合同法》第二百三十条规定,出售房屋时应通知承租人,同等条件下,承租人具有优先购买权。因此,需要承租人放弃优先购房权,否则很容易引起房屋纠纷。

4、被保全、查封的二手房

最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十四条规定,被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的,法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此,司法机关已保全、查封的房屋是不能买的,我们要擦亮眼睛不能被骗。

5、设定了抵押权的二手房

根据《物权法》、《担保法》规定,抵押人处理抵押房屋,应获抵押权人同意,否则不得转让。所以,设定了抵押房产的房屋,需要征得抵押权人同意,才能出售该房屋。

6、不符合转让条件的二手房

经济适用房属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,才可以取得完全产权。因此,对不符合转让条件的二手房一定要当心。

7、不宜出售的二手房

有些房屋是不宜出售的,如国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋,或实施转让、出租、析产、抵押、典当、改变用途等违法及不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,对违法及不当增值部分不予补偿。

由此可知,出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买二手房时,不妨到房地产交易中心查询,也可向房产局咨询相关情况,避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。