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交房时要交哪些费用?

2018-03-26 来源:井冈山市地产网 点击 评论

在购房是每个家庭的大事,尤其是在当下住房费用如此之高的情况下,能拥有一套属于自己的房子真的很不容易。但其实买房后还有很多复杂的事情等着我们,先不说各种各样的流程,光是各类费用就需要我们考虑的了。

那么交房时要交哪些费用呢?你了解吗?下面我们就来对交房时要交哪些费用做一下相关介绍,希望对您有帮助。

一、新房交房税费

1、契税

是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

3、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

二、物业管理收取的费用:

1、停车管理费

小区如果有车位,会收取停车管理费。

2、北方城市供暖费

物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、物业管理费用

以合同约定为准。

4、水、电费周转金或保证金

有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

三、开发商收取的费用

1、房款尾款

新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用

有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

四、其他各种收费

如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

以上就是对交房时要交哪些费用的相关介绍,相信您看后很焦虑吧,各种类型的费用催着您交款。不过拥有一套新房子就是要付出点代价的,还是要了解相关的费用才行,不要被人欺骗而缴纳了不属于自己负责的一部分,那就不值得了。希望这篇文章对您有帮助。



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